Las idas y venidas del mercado de inquilinos en EEUU

Luego de la recesión a principios del siglo XXI, 50 de las ciudades más grandes de EEUU redujeron los porcentajes de viviendas rentadas, respecto a las comparadas.  Sin embargo, en años recientes, el panorama es completamente distinto en alguno de esos lugares.

Este comportamiento se ha hecho común. Luego de los embates de la crisis financiera y la ralentización del “boom” de construcciones, más personas se han visto en la necesidad de alquilar una vivienda antes de comprarla, sobre todo en las grandes ciudades.

La valorización de las casas ha rebotado en los niveles “pre-recesión” en la mayor  parte de los mercados de EEUU, con la misma rapidez que han crecido los empleos y el salario.

Lo anterior ha decantado en que alquilar sea casi la única opción para los residentes en las grandes ciudades, sobre todo para generaciones más jóvenes que buscan emanciparse y conseguir su primer hogar propio.

Afortunadamente, la manera de percibir a los alquileres ha cambiado en los últimos años, en especial porque gran parte de la generación Millennial opta por las rentas, antes que los préstamos.  Esto ha hecho que los índices de alquileres aumentaran desde el 2006, en 50 de las ciudades más grandes de EEUU.

Para junio de 2018, se calculó que 35,7%  de total de viviendas ocupadas eran rentadas, lo que significa un descenso respecto al 2016, cuando se ubicaban en 36,3%. Una notable mejoría a los primeros años del milenio, cuando la tasa de ocupación fue de 31,1% en el 2006 y 32,5% en el 2000.

El comportamiento anterior se ve aún más marcado en las grandes ciudades. Por ejemplo, para el 2016, el 69,9% de los hogares era rentado en Miami, ocupando el primer puesto en el top de las 50 ciudades más grandes.  Muy de cerca lo seguía New York City con 68%, Boston con 65% y Los Angeles con 64,1%.

De hecho, durante ese mismo período, 29 de las 50 ciudades más grandes del país norteamericano –incluida Denver- experimentaron mejorías en las tasas de alquileres. El comportamiento anterior contrasta con el 2006, cuando solo 16 de 50 localidades lo lograron.

Variables como políticas de préstamos laxas, el crecimiento económico y el arraigo americano por poseer una vivienda, hicieron que las principales ciudades –y en casi todo EEUU-, fueran mayores en el 2006 que en 2000. Sin embargo, a raíz de la recesión y de su recuperación esta tendencia se ha revertido.

A pesar que la mayoría de las ciudades estadounidenses han sufrido estas idas y venidas, en ningún sitio ha sido tan marcadas como en Atlanta, en donde las tasas pasaron de 56,3% en el 2001, para luego caer a 50,4% en el 2006, hasta subir a 58,7% para el cierre del 2016 para dar una variable porcentual de 14,2.

Otras ciudades con variables porcentuales similares fueron Honolulu, con12,8; Nashville con 11,9; Las Vegas 11,7 y Washington con 11,5.  Por otro lado, localidades como Memphis pasaron de 44,1% en el 2001 a 45,1% en el 2006 y a 56,1% en el 2016, confirmándola como una de las ciudades con mayor cantidad de renta. Al igual que Phoenix que fluctuó de 39,4 a 47,9 en el mismo período de tiempo.

Sin embargo, no todas las ciudades experimentaron incrementos tan substanciales o consistentes. De hecho, ciudades importantes obtuvieron porcentajes de alquiler menores en el 2016 que en el 2000.

Tres de las nueve ciudades más costosas de EEUU, como San Francisco, Boston y New York City desaceleraron sus tasas en 3; 2,8 y 1,9% respectivamente, pese a que cada uno de los casos anteriores iniciaron el siglo XXI como las metrópolis con las rentas más fuertes.

 

 

Links fuente:

https://www.zillow.com/research/cities-gaining-renters-20915/