El valor de las viviendas se enfría en los mercados más calientes de EEUU

En los últimos meses, los compradores en Seattle, Tampa, Sacramento, California y Oregon muestran síntomas de que el crecimiento de los precios se está estancando en los últimos 12 meses.

En el caso de Seattle -que hasta el 2017 lideró el mercado con una valoración de 14,8%,- hoy en día ocupa el puesto 12 en el ranking de mayor apreciación de crecimiento con 9,1% anual para julio de 2018.

Esto es porque la valoración de viviendas parte de cuántas casas están disponibles para la venta y en Seattle esa cifra es de 13,2% mayor al que tenían existente en el mismo período en el 2017.  Vale acotar que a nivel nacional la venta de casas fue 3,9% menor.

El crecimiento de Tampa disminuyó en 10,9% (con una media de valor de viviendas de 205.900$) mientras que Portland y Sacramento registraron ralentizaciones de 5,7% (con 400.800$ y 391.800$ respectivamente).

A pesar de que el crecimiento de 8% en la valoración de viviendas en EEUU supera al 7,3% registrado en julio de 2017, la gente de Zillow, un buscador virtual de Real Estate, estima que la contracción llegará a 6,8% durante el 2019.

El valor de las viviendas sigue creciendo rápido en la mayor parte del mercado históricamente importante, una razón por la cual es prematuro hablar de “desaceleración del mercado de compradores”; sobre todo porque en la venta de viviendas, un tercio por debajo del precio nacional han crecido cerca de 10,9% año tras años, mientras que aquellas que están un tercio por encima, solo han logrado 4,9%.”

Las rentas también descienden

Por otro lado, el mercado de los alquileres también muestra signos de ralentización.

Los alquileres en EEUU subieron 0,5% al llegar en 1.400 dólares mensuales el año pasado, lo que está por debajo del 1,6% que se obtuvo en el 2016.

De los 35 mercados de vivienda más grandes, 21 desaceleraron sus rentas anuales, respecto a las obtenidas en julio 2018 siendo Seattle, Portland y Kansas City las que encabezan este ranking.

Sin embargo, los alquileres en Seattle subieron 0,3%, mientras que en Portland y Kansas City cayeron 0,7 y 1%, respectivamente.

En promedio, los alquileres subieron 4,6% en Riverside, California desde julio de 2017 a 1.889 dólares, seguido de Sacramento con 4,4% de aumento a 1.842 dólares y Las Vegas con 3,2% a 1.305 dólares.

https://www.freepik.com/free-photo/key-near-piles-of-coins_2172366.htm